ما در این مقاله به بررسی قیمت املاک دبی می پردازیم.

دبی، چند سالی است که به شدت در صدد جذب سرمایه خارجی و تبدیل آن به مرکز تفریحی، توریستی و تجاری منطقه است. از جمله در بخش ساختمان‌سازی پروژه‌های متعددی را به اجرا گذاشته است که آشنایی با آن ها می‌تواند جالب باشد. هر چند آب و هوای آن در نیمی از سال قابل ‌تحمل نیست.

یکی از املاک دبی پروژه اینترنشنال ‌سیتی است. این منطقه در 12 کیلومتری فرودگاه بین‌المللی دبی واقع شده و بنا به گفته کارشناسان محیطی مناسب برای سرمایه‌‌گذاری است. این منطقه شامل منطقه مرکزی، مرکز خرید اژدها، منطقه مسکونی، دریارچه و منطقه ممنوعه است. منطقه مسکونی در این پروژه شامل 300هکتار زمین است و از آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و استودیوفلت تشکیل شده است. استودیوفلت‌ها 44 مترمربع، یک‌خوابه‌ها 67 مترمربع، دوخوابه‌ها 80 مترمربع هستند.

شرکت های املاک و مستغلات پیش بینی کرده بودند که حدود 50 هزار واحد مسکونی در سال جاری در دبی آماده تحویل هستند، اعتقاد بر این است که کاهش قیمت و اجاره بها امسال کند خواهد شد، زیرا سال 2020 سال مهمی برای اقتصاد دبی و بازار املاک و مستغلات است. براساس یافته های اخبار مسکن امارات، تحلیلگران املاک معتقدند که، سال 2020 شاخص اصلی خواهد بود تا مشخص شود، بازار املاک دبی در حال حاضر از نظر تقاضا و عرضه چگونه است و میزان قیمت خانه در دبی و اجاره را در سال های آینده تعیین می کند.

قیمت املاک دبی در سال گذشته در بخش آپارتمان 15 درصد و در بخش ویلا و شهرک ها در مقایسه با سال 2018 حدود 15 درصد کاهش یافته است. اجاره بها 13.4 درصد در بخش آپارتمان و 9 درصد، در بخش ویلا و شهرک ها نسبت به سال 2018 کاهش یافته است.

قیمت املاک دبی و روند نزولی قیمت خانه در دبی

در این بخش به قیمت املاک دبی و روند نزولی قیمت خانه در دبی پرداخته می شود. قیمت اجاره به طور معمول با سرعت کمتری کاهش می یابد، که این یک تأثیر مثبت بر بازده کل بازار دارد. کاهش اجاره ها نیز، در بسیاری از مناطق دبی در سال 2020 ادامه خواهد یافت، اما باز هم، این روندی نیست که در کل مناطق دبی انتظار داریم شاهد آن باشیم.

براساس اطلاعات اخبار مسکن دبی و مشاوره املاک و مستغلات CORE، میانگین افت قیمت فروش سالانه، بیش از 8 درصد و افت اجاره بیش از 9 درصد در سال 2019 بوده است. در نیمه اول سال 2020، انتظار می رفت بیش از 50 هزار واحد از عرضه مسکونی وارد بازار شود زیرا توسعه دهندگان، پروژه هایی را با تأخیر در سال 2019 تحویل می دهند که این امر می تواند فشار نزولی بر قیمت خانه در دبی داشته باشد.

با این حال، میزان تحقق تحویل املاک در دبی به طور کلی کمتر از میزان پیش بینی شده و حدود 60-70 درصد است، که به حدود 30 هزار تا 35 هزار واحد می رسد. در حالی که این یک شاخص قوی برای ضربه زدن به کف از نظر قیمت است، شاخص های دیگر مانند نرخ بالا و میزان عرضه پیش بینی نشده هنوز نشانه هایی را نشان می دهند که از تثبیت قیمت حمایت می کند. نشانگر جایی است که ما از نظر تقاضا و عرضه ایستاده ایم.

قیمت خانه در دبی به پول ایران

قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر 12.644.94 درهم : 144.607.534 ریال ایران-  قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز 8.150.40 درهم:93,207,974 ریال ایران

قیمت اجاره خانه در هر ماه به پول ایران            

آپارتمان (1 اتاق خواب) در مرکز شهر 5.763.03 درهم- 65,906,011 ریال ایران

آپارتمان (1 اتاق خواب) خارج از مرکز 3.759.16 درهم-42,989,754 ریال ایران

آپارتمان (3 اتاق خواب) در مرکز شهر 11.289.61 درهم- 129,107,980 ریال ایران

آپارتمان (3 اتاق خواب) خارج از مرکز 7.753.62 درهم- 88,670,398 ریال ایران